Строительство стало одним из драйверов роста экономики Дальнего Востока в 2023 году. Объем выполненных работ – 1442,2 млрд рублей, что выше уровня 2022-го на 19,3% (РФ – рост на 7,9%). И во всех регионах ДФО успехи отрасли поддержаны ростом жилищного строительства.
«Общий объем введенной в ДФО в 2023-м жилой площади составил 4481,7 тыс. кв. м. Прирост – 25,6% к уровню 2022 года (в РФ – 7,5%). Это самый высокий темп роста в России. Динамика в основном обеспечена сдачей многоквартирного жилья», – отмечают в ФАНУ «Востокгосплан».
По словам экспертов, площадь введенных «квадратов» на одного жителя макрорегиона (0,57 кв. м) ниже, чем в среднем по стране (0,75 кв. м). Но в Сахалинской области этот показатель, напротив, значительно превышает среднероссийский – 1,12 кв. м. И, кстати, из 319,3 тысяч «квадратов» многоквартирного жилья, введенного в островном регионе в прошлом году, 143 тысячи – социальное.
Кроме Сахалина и Курил, достаточно высокий показатель по площади введенного жилья на одного человека продемонстрировали в Забайкальском крае – 0,71 кв. м. Минимальные значения – в Магаданской области (0,09) и Чукотском АО (0,13).
Лидером макрорегиона по строительству жилья остается Приморский край – 27% объема ввода жилых помещений в ДФО. Еще 15,7% сдано на территории Республики Саха (Якутия), 13% – в Хабаровском крае. По 11% приходится на Республику Бурятия, Амурскую и Сахалинскую области, на Забайкальский и Камчатский края соответственно – около 9% и 2%. Совокупная доля Магаданской области, Еврейской АО и Чукотского АО – 1%.
Наиболее высокие темпы роста ввода многоквартирного жилья отмечены в Республике Бурятия (в 4 раза) и Еврейской АО (в 3,2 раза), а также Республике Саха (Якутия) и Камчатском крае (в 2 раза).
Между тем стоимость жилья на Дальнем Востоке остается одной из самых высоких в стране. Она составила в IV квартале 2023 года в среднем 140,0 тыс. рублей за 1 кв. м на первичном рынке (3 место после ЦФО и СЗФО) и 115,7 тыс. рублей на вторичном (1 место среди федеральных округов). При этом цены на рынке жилья Дальнего Востока росли медленнее, чем в целом по стране, – на 8,0% за 1 кв. м на первичном рынке и на 6,5% – на вторичном.
Стоимость строительства жилья на Дальнем Востоке так же остается одной из самых высоких в стране. По данным портала наш.дом.рф, 10 дальневосточных регионов продолжают оставаться в топ-18 субъектов РФ с наиболее высокой стоимостью строительства.
Структура строящегося жилья по классам характеризуется преобладанием домов класса комфорт – 59,3%, к типовой застройке относятся 34,4%, к жилью класса бизнес – 6,1%. Повышенный класс требует более дорогого материала наружных стен — монолит-кирпича, его использование является самой распространенной технологией в строительстве в ДФО. С применением такого материала строится 58,2% домов (в РФ – 43,6%). Во втором полугодии 2023-го наметилась тенденция замещения монолита-кирпича на монолит по отдельным объектам.