Недавняя новость о том, что объемы производства Сахалинского домостроительного комбината (ДСК) выросли до 5 тысяч «квадратов» домокомплектов в месяц, обратила на себя внимание многих. Потому что это именно тот случай, когда инвестиции приносят результат достаточно быстро и имеют мультипликативный эффект.
Быстро и недорого
Домокомплекты – панели, которые «складываются» в дома. Такая сборка по типу конструктора очень удобна тем, что исключает ошибки в проектировании и снижает себестоимость работ. Первый дом, возведенный с использованием современных технологий индустриального домостроения, находится в Луговом – планировочном районе Южно-Сахалинска. Сегодня из домокомплектов в городе создают целый микрорайон – три дома уже введены, еще два должны сдать в августе этого года. Всего в Южно-Сахалинске планируют возвести 35 подобных четырехэтажных домов.
Инвестпроект по строительству ДСК начали реализовывать в 2021 году.
«Это единственный завод на Сахалине по производству железобетонных конструкций для крупнопанельного домостроения, – рассказывает региональный министр строительства Алексей Колеватых. – Инвестор приобрел здание с участком и провел его реконструкцию под завод».
Затем было закуплено необходимое оборудование и специализированный транспорт, созданы рабочие места, в том числе и для высококвалифицированных специалистов. Часть затрат на реализацию важного проекта возмещает правительство Сахалинской области.
Сейчас островной комбинат создал типовые проекты и для индивидуального жилья из трехслойных железобетонных панелей, которые до этого использовали только для многоквартирных домов. Нужную площадь и планировку заказчик выбирает из имеющихся вариантов. Полтора месяца – и теплый, прочный дом готов.
«Крупнопанельное домостроение – самая быстрая и экономически эффективная технология возведения современного и комфортного жилья. На стоимость строительства дома существенно влияют расходы на доставку стройматериалов. Мы понимаем это, поэтому для нашего региона очень важно развитие местных производств», – объясняет министр.
На контроле
«Основная особенность Сахалинской области состоит в том, что мы островной регион. Вопросы логистики здесь на первом месте, от их решения зависит и стоимость строительства. Большинство стройматериалов привозят с материка, – продолжает Алексей Колеватых. – Мы проанализировали все логистические цепочки, которые были у подрядчиков и застройщиков, научили наших строителей планировать поставки. Если того требуют обстоятельства, то министерство строительства совместно с министерством транспорта занимаются проблемами доставки материалов для своевременного обеспечения строительного блока всем необходимым».
Специфику региона обуславливают также короткий строительный сезон, сложная логистика и ряд других факторов, которые нужно держать на непрерывном контроле.
«Сахалинская область «вытянута» почти на тысячу километров. В связи с этим мы разделили ее площадь на пять ценовых зон. В каждой учли разницу районных коэффициентов к заработной плате, географическое расположение и транспортные схемы доставки строительных материалов, которые существенно влияют на составление сметы. Проработали логистические маршруты доставки строительных ресурсов до каждой из ценовых зон. Установили экономически обоснованный среднемесячный размер оплаты труда рабочего первого разряда», – говорит глава строительного министерства.
Начиная с 2020-го, на территории Сахалинской области ежегодно наращивают темпы строительства жилья. В 2020-м введены рекордные для региона объемы – 439,8 кв. м. А с 2021 года здесь сдают более 500 тыс. кв. м. жилья в год.
Чуть больше десяти лет назад такие цифры показались бы абсолютно немыслимыми. Тогда объявленные правительством области планы выйти на сдачу 300 тыс. кв. м. жилья в год многие воспринимали как весьма-весьма смелые.
«В 2023 году на Сахалине и Курилах ввели 512,9 тыс. кв. м. жилья. Из них 319,3 тыс. кв. м. – площадь многоквартирного. По этому показателю область заняла 2 место среди регионов ДФО (первое место у Приморья – 630 тыс. кв. м., третье – у Республики Саха (Якутия) – 314 тыс.). И, кстати, 143 тысячи «квадратов» в сданных сахалинских многоквартирных домах – социальное жилье», – рассказали в ФАНУ «Востокгосплан».
Дальневосточные регионы различаются между собой – и в том числе по численности населения. По-настоящему понять, что представляют собой эти тысячи «квадратов», можно из следующих данных: по расчетам экспертов Востокгосплана, в Сахалинской области площадь введенного жилья на одного человека значительно превысила среднероссийский показатель – 1,12 кв. м. против 0,75.
Дальше – больше
Возвращаясь к домостроительному комбинату: власти обещают системно поддерживать его деятельность и дальше. На этот объект у руководства области большие планы, ведь на Сахалине и Курилах строится большое количество домов для расселения аварийного фонда и арендного жилья для востребованных на островах специалистов, создаются новые производства, возводится кампус мирового уровня СахалинТех.
О расселении из аварийного фонда в Сахалинской области стоит сказать особо. Регион одним из первых в стране еще в 2020-м завершил реализацию старой программы и расселил то жилье, которое было признано аварийным до 1 января 2017 года.
И сразу же здесь начали работу по фонду, признанному аварийным уже после 1 января 2017-го. С 2021 года по настоящее время из аварийного жилья площадью 336,7 тыс. кв. м. переселили 15,4 тыс. человек. По действующей программе планируется, что до 2026 года почти 18,5 тыс. сахалинцев сменят свои 412,6 тыс. «квадратов» в обветшавших домах на новые квартиры.
В нынешнем году заселили уже 15 домов на 572 квартиры.
«Сегодня Сахалинская область – это одна масштабная стройка. Стоит отметить, что в регионе при планировании строительства жилья применяется комплексный подход, когда вместе с многоквартирными домами сооружается вся необходимая инфраструктура, – подчеркивает Алексей Колеватых. – Например, в возводящемся жилом комплексе «Уюн парк» до 2027 года будет введено 300 тыс. кв. м. жилья. И, кроме этого, там построим школу на 1800 мест, 3 детских сада по 290 мест и паркинг на 563 места».
Для обеспечения новых жилых микрорайонов водоснабжением, теплоснабжением и прочими ресурсами применяют рыночные механизмы. Так, инженерно-транспортную инфраструктуру на площадке «Уюн парк» строят по концессии через «ДОМ.РФ». Сахалинская область – один из пилотных регионов, который использует такой заем. Его сумма составила 10,8 млрд рублей.
«Президент страны поставил перед регионами задачу к 2030 году обновить 20 % жилья. Мы ее решим уже в этом году!», – говорит Алексей Колеватых.