Объем ввода жилых помещений в 2022 году стал максимальным с 1992 года, составив 3,6 млн кв. м. или 3,5% от общего объема по стране. По сравнению с предыдущим годом объем введенных жилых помещений в 2022 году вырос на 14,5%, что на 3,5 п.п. выше, чем по России в целом.
«Динамика обеспечена высокими темпами ввода жилых помещений в домах, построенных населением (+23,8%). Ввод жилых помещений в многоквартирных домах также растет, но его темпы существенно ниже (+1,1%)», – пояснили эксперты ФАНУ «Востокгосплан».
В 8 регионах прирост ввода жилых помещений, построенных населением, был выше 20%, наиболее высокие темпы роста отмечены в Чукотском автономном округе (в 2 раза), Забайкальском крае (+53%) и Амурской области (+43,3%).
Рост ввода жилых домов, построенных населением, объясняется, в том числе регистрацией ранее построенных объектов (вступившие в силу с 01.07.2022 поправки к закону о дачной амнистии, позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).
Положительная динамика ввода жилых помещений в многоквартирных домах сложилась в 3 регионах ДФО. Заметно более высокие темпы роста наблюдаются в Амурской области (+92,5%), также вырос показатель в Забайкальском и Приморском краях (+5,7% и 4,2% соответственно).
В Амурской области за 4 года по региональной программе «Жилье» введено 966 тыс. кв. м, на 25% больше плана. В 2022 построено 378 тыс. кв. м, превышает план на 84%. За первые два месяца 2023 года в регионе ввели более 93 тыс. кв. м, 40,6 % от годового плана, который составляет 400 тыс. кв. м.
В ДФО активно реализуется программа программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 гг.».
Так, в Якутии на прошлой неделе ввели 4-этажный дом на 35 квартир в пос. Нижний Бестях и 9-этажный дом на 62 квартиры в г. Ленске. Всего по программе построен 191 МКД, 72 дома введут в 2023. В 2022 введено 583 тыс.кв.м. Власти Якутии планируют до 1 сентября 2025 года расселить 43,31 тыс. человек из 804,38 тыс. кв. м аварийного жилья. По объему ввода жилья Республика Саха (Якутия) занимает 2 место в ДФО после Приморского края.
За 2022 год в Приморском крае введено более 1 млн квадратных метров жилья. В том числе 556 тысяч — многоквартирные дома, около 470 тысяч «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, план национального проекта выполнен на 100%.
По данным регионального министерства строительства, градостроительный потенциал края составляет более 6 млн кв.м. В 2023 году по национальному проекту «Жилье и городская среда» в Приморском крае планируют сдать не менее 1,1 млн кв.м.
В Хабаровском крае жители сельских территорий могут приобрести жилье с господдержкой. Социальные выплаты на строительство либо приобретение готового жилья предоставляет краевой Минсельхоз в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». На 2023 год предусмотрено 50,4 млн рублей, в том числе из федерального бюджета – 25,6 млн рублей. Планируется поддержать не менее 18 семей. Отметим, что в 2022 году социальная выплата в общем размере 31,4 млн рублей была предоставлена 8 семьям, которые предпочли вложить полученные средства в строительство. Расчет социальной выплаты производится исходя из норматива общей площади жилья на каждого члена семьи и норматива стоимости строительства жилья. От полученной суммы государство предоставляет 70%.
Однако не всё строящееся жильё за последние годы было введено в эксплуатацию. Застройщики не справлялись со своими обязательствами и бросали недостроенные дома, обманывая участников долевого строительства.
Забайкальский край первым среди регионов ДФО решил проблему обманутых дольщиков. Почти 760 забайкальцев к 2023 году получили свои квартиры, либо компенсацию за вложенные средства. Первые обманутые дольщики появились в 2011 году. Это стало остросоциальной проблемой, на окончательное решение которой потребовалось 11 лет. Дома достраивали в режиме «ручного управления». В 2017 году федеральная власть создала Фонд защиты обманутых дольщиков (теперь Фонд развития территорий). Деньги выделялись на условиях софинансирования – из федерального бюджета 94%, из регионального – 6%.
Проблема обманутых дольщиков решается в Хабаровском крае, Республике Бурятия, Приморском крае, Республике Саха (Якутия) и Амурской области.