Рынок жилья в ДФО в коротком периоде не покажет существенной просадки. Это демонстрируют модельные расчеты по динамике строительной отрасли, проведенные экспертами ФАНУ «Востокгосплан» с учетом параметров, которые закладываются в прогнозе Минэкономразвития.
Тем не менее определенные изменения ожидаются.
«Мы проанализировали размещенные декларации застройщиков. Если в целом по России показатель вырос за 5 лет в 2 раза, то на Дальнем Востоке – в 3 раза. Но в 2025 году уже намечается снижение количества размещенных лотов на стадии котлована. Этот индикатор в том числе свидетельствует, что уже с 2026-го может возникнуть разбалансировка спроса и предложения на рынке жилья. Эта тенденция способна по-разному выражаться в разных регионах, поэтому в целом со следующего года они могут столкнуться либо с дефицитом, либо с избытком предложения», – рассказала директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ «Востокгосплан» Елена Агешина.
Риск избытка может возникнуть в Камчатском, Приморском краях и Сахалинской области. Об этом говорят показатели, которые отражают соотношение распроданности жилья в строящемся жилье и строительной готовности. Нормативное соотношение должно быть в диапазоне 70-80%. Сейчас в целом по округу это 72%, значит рынок сбалансирован. Но с учетом размещения лотов и изменения сроков по новым проектам в отдельных регионах ситуация может измениться.
«С учетом реализуемых программ, возведения арендного жилья и реновации городской недвижимости сохранится присутствие на дальневосточном рынке федеральных застройщиков. Продолжится участие застройщиков в программах комплексного развития территорий (КРТ) при условиях снижения требований в них (например, к социальным обременениям) в случае, если рынок начнет лихорадить или внешние шоки будут довольно сильными», – подчеркнула Елена Агешина.
Еще одна тенденция – развитие малоэтажного строительства. Для Дальнего Востока, как правило, его эффективность начинается при возведении коттеджного поселка на 1000-2000 семей в городской местности и на 200 – в сельской. Тем не менее в рынке ИЖС большой потенциал для макрорегиона. И девелоперы заявляют, что готовы работать в этом сегменте.
«Важный момент: если раньше крупные застройщики работали почти исключительно в региональных столицах, то теперь они начинают обращать внимание на города с относительно небольшой численностью населения. В частности, такие, как Свободный (Амурская область), Корсаков (Сахалинская область), Находка (Приморский край)», – отметила эксперт.
Справка
За последние пять лет среднегодовой прирост темпов ввода (показатель в разные годы составлял 22, 15 и 26%) на Дальнем Востоке в два раза превышал среднероссийский. В 2024 году, когда в целом по стране наблюдалось замедление рынка на 2%, ДФО занял второе место среди федеральных округов по темпам ввода жилья с приростом в 4%.