14 мая директор ФАНУ «Востокгосплан» Михаил Кузнецов принял участие в круглом столе «Рынок жилья в Приморье: проблемы и перспективы восстановления», который состоялся в Региональном информационном центре «ТАСС Дальний Восток».
Поводом для проведения дискуссии стали данные, представленные ДОМ.РФ на Российской строительной неделе в Москве: соотношение распроданности к стройготовности жилых помещений в Приморье по итогам 2025 года составило 58% – на 2 п.п. меньше, чем в 2024 году.
В дискуссии, посвященной развитию рынка недвижимости в Приморском крае также приняли участие министр архитектуры и градостроительной политики Приморского края Антон Глушков, директор Инвестиционного агентства Приморского края Анна Волкова, руководитель Приморской лаборатории Института экономических исследований ДВО Российской академии наук, финансовый консультант Максим Кривелевич, коммерческий директор группы компаний «Остов» Яна Молчанова, сооснователь компании «Атлант Девелопмент» Александр Федюков, коммерческий директор «Эскадра Групп» Наталья Кришталь, креативный директор девелопера «СМЕЛО» Евгений Коваль.
Открывая дискуссию, директор ФАНУ «Востокгосплана» отметил, что в прошлом году Приморский край подтвердил статус ключевого жилищного рынка Дальнего Востока.
По словам Михаила Кузнецова, в 2025 году в регионе введено 1,385 миллиона квадратных метров — это 29% всего жилья, сданного в ДФО, рост к 2024 году на 6%. Важно, что параллельно росло и многоквартирное строительство — плюс 2%, и индивидуальное — плюс 10%. В крае строится 40% всего дальневосточного объёма новостроек. То есть и текущая сдача, и задел на ближайшие годы выглядят уверенно.
«Самое важное — доступность жилья. По нашим расчётам, в 2025 году доходы 55% домохозяйств Приморья позволяли купить квартиру с привлечением ипотеки. Это на 10 процентных пунктов выше, чем годом ранее, и значительно выше общероссийского уровня в 46%. Главный двигатель — Дальневосточная и Арктическая ипотека, которой только в Приморье за год воспользовались 9,6 тысячи семей, — отметил директор ФАНУ «Востокгосплан» Михаил Кузнецов.
Он также прокомментировал данные о непроданном жилье.
«Динамика следующая: 30% продано, до 50% не продано, 18% — продажи не открыты. Ситуация здесь неоднородная. В готовых, сданных домах количество непроданного жилья в этом году снижается. При этом новые стройки, запуск новых МКД также существенно снизился – девелоперы реагируют на спрос, который немного стагнирует. <…> Нераспроданный фонд, как мне кажется, будет подпитывать и обеспечивать спрос, который есть на рынке. Я здесь не вижу «красной» или «оранжевой» зоны – это обычная рыночная коррекция», – пояснил директор ФАНУ «Востокгосплан» Михаил Кузнецов.
По мнению министра архитектуры и градостроительной политики Приморского края Антона Глушкова, показатель [соотношения распроданности к строительной готовности жилья] меньше 60% — это не кризисная ситуация, но ситуация, которая подлежит коррекции.
«На начало года по Приморскому краю было 58%. Сейчас мы видим, что уже 59% — то есть ситуация немного выравнивается. Опять же, снижение ключевой ставки — это для нас всегда очень хороший инструмент, подспорье», — сказал Антон Глушков.
В ходе дискуссии ее участники детально обсудили вопросы себестоимости строительства, изменения спроса, потенциал его роста и трансформацию продукта девелопмента — сегодня клиенты покупают не квадратные метры, а образ жизни. Это диктует переход от точечной застройки к комплексному развитию территорий, возведению полноценной жилой экосистемы, с ресторанами, СПА, прогулочными зонами, детскими площадками, садиками и школами.
«Главное в приморском рынке жилья 2025 года — это то, что он растёт качественно. Не за счёт перегретого спроса, а за счёт сочетания доступной ипотеки, реальных доходов и широкого предложения. Сегодня купить квартиру в Приморье может больше половины местных семей — пять лет назад это было невозможно представить. И это самый чёткий ответ на вопрос, работает ли политика опережающего развития Дальнего Востока на конкретного человека», — подчеркнул директор ФАНУ «Востокгосплан» Михаил Кузнецов.