Приморский и Хабаровский края станут основными центрами развития строительной отрасли на Дальнем Востоке. К такому выводу пришли эксперты ФАНУ «Востокгосплан», проанализировав динамику развития строительной отрасли Дальневосточного федерального округа за 8 лет.
«Развитие строительной отрасли в 2014-2021 гг. в регионах Дальнего Востока характеризуется неоднозначно. В большинстве регионов начало этого периода было отмечено снижением/стагнацией индекса физических объемов работ, после чего в 2017-2019 гг. начался период наращивания масштабов строительства вплоть до 2019 г. Затем произошло замедление деловой активности в строительстве в связи с введением пандемийных ограничений», – сообщили эксперты.
Так, отмеченные тенденции по отдельным регионам хорошо демонстрируются динамикой индекса физических объемов работ в строительстве по ДФО в целом, который после периода последовательного увеличения, продолжающегося вплоть до 2019 г. (в 1,6 раза относительно 2014 г.), снизился в 2020 г. по сравнению с предыдущим годом на 7%.
«Лишь в трех дальневосточных регионах наблюдалась динамика стабильного роста индекса физического объема работ в строительстве: Амурской области, Чукотском автономном округе и Республике Саха (Якутия) (в этом регионе – до 2019 г.)», – пояснили аналитики.
Положительная динамика в Амурской области обусловлена ростом как жилого, так и нежилого строительства, в Якутии – масштабным жилищным строительством, в Чукотском автономном округе динамика связана с эффектом низкой базы предыдущих лет. «В остальных регионах – рост физических объемов строительных работ в 2014-2021 гг. не превысил 117%», – отметили они.
По их мнению, отмеченная динамика физического индекса строительных работ не нашла проявления в динамике ввода жилья. Так, начиная с 2018 г. в целом по ДФО отмечается рост ввода жилых площадей. В 2021 г. ввод жилых помещений достиг максимума (3,8 млн кв. м), что, по всей видимости, связано с ростом спроса на жилье в результате увеличения доступа к льготным программам ипотечного кредитования (в 2019 г. была введена «дальневосточная ипотека»).
«В количественном выражении основной объем (68%) введенных на Дальнем Востоке жилых и нежилых помещений приходится на 4 региона: Приморский и Хабаровский края, Республику Саха (Якутия) и Сахалинскую область», – рассказали аналитики.
Эксперты пояснили, что «по масштабам ввода жилых помещений Приморский край и Республика Саха (Якутия) примерно сопоставимы между собой, а Хабаровский край и Сахалинская область практически совпадают. Для последних двух аналогично и соотношение размера введённых в течение данного периода нежилых помещений. Указанные соотношения накладываются на имеющиеся различия в численности населения и масштабах экономики сопоставимых территорий: численность жителей Приморского края в 2 раза превышает численность жителей Республики Саха (Якутия), Хабаровского края в 2,7 раз – численность жителей Сахалинской области».
Как результат, продолжили эксперты, по удельным показателям жилищного строительства Приморский и, тем более, Хабаровский края существенно уступают лидерам. На первом месте – Сахалинская область (площадь ввода жилья – почти в 2 раза больше, чем среднем по РФ), вслед за ней идет Республика Саха (Якутия) (площадь вводимого жилья на уровне среднероссийского значения), далее – Приморский край. Ввод жилья (даже на душу населения) незначителен в северных регионах (Чукотский автономный округ, Магаданская область) и Еврейской автономной области.
«Учитывая значительный демографический и экономический потенциал, достаточно благоприятные условия для жизни, мощную строительную базу и имеющиеся резервы в наращивании темпов роста в строительстве, можно ожидать, что именно Приморский и Хабаровский края будут основными центрами развития строительной отрасли на Дальнем Востоке, и, соответственно, ключевыми потребителями строительной продукции в перспективе», – заключили эксперты.