Стоимость строительства квадратного метра в жилых домах квартирного типа составила в ДФО на конец марта 2025 года 88 тыс. рублей. Это +13% к показателю такого же периода прошлого года. При этом стоимость росла на 2,7 п.п. медленнее, чем в январе-марте 2024-го к I кварталу 2023-го. Максимальное увеличение зафиксировано в Магаданской области – почти в 1,6 раза.
«В регионах стоимость строительства 1 кв. м различается – от 57 тыс. рублей в Бурятии до 281 тыс. рублей на Чукотке. Выше средней по макрорегиону она на Чукотке, в Магаданской и Сахалинской областях, в Забайкалье, Якутии, Приморье и на Камчатке. По данным ЕИСЖС, 9 дальневосточных регионов входят в ТОП-20 субъектов РФ с наиболее высокой стоимостью строительства», – отметили в ФАНУ «Востокгосплан».
Высокий уровень показателя связан со сложными климатическими сейсмологическими условиями, а также с преобладанием домов класса комфорт – их доля в структуре строящегося жилья на 31.03.2025 составила 65% (в РФ – 64%) и за последние 2 года она выросла на 10 п.п. К типовой застройке относятся 28% жилых зданий (в РФ – 24%), к классу бизнес – 7% (в РФ – 10%).
Средняя стоимость жилья на первичном рынке в макрорегионе, составив в I квартале 2025 года 160 тыс. рублей за 1 кв. м, остается одной из самых высоких по стране (3 место по федеральным округам). При этом темпы роста цен на новостройки в ДФО замедлились. К концу I квартала 2025 года они сложились ниже, чем в целом по стране, а также ниже уровня инфляции в макрорегионе.
Стоимость «квадрата» жилой площади на первичном рынке жилья в регионах ДФО находилась в диапазоне от 112 тыс. рублей в Еврейской АО до 264 тыс. рублей в Чукотском автономном округе. На Чукотке строящиеся многоквартирные дома с заявленной более высокой себестоимостью строительства в продажу не поступали, поэтому на конец первого квартала стоимость 1 квадратного метра жилья ниже себестоимости строительства и основывается на продажах многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию в декабре 2023 года.
В 7 регионах цены на квадратный метр «первички» превышали средние по макрорегиону. В большей степени подорожали новостройки на Чукотке, в Бурятии, Хабаровском крае, Еврейской АО и Приморье.
«На уровень цен оказывают влияние опережающий рост себестоимости строительства, в том числе стройматериалов, а также снижение темпов запуска новых проектов по возведению многоквартирных домов. Повлиял и рост спроса на «ДВиА ипотеку». Кроме того, повысился интерес к жилью на Дальнем Востоке со стороны покупателей из других регионов – из-за отмены льготной ипотеки и недоступности ипотечных программ по рыночным ставкам на вторичное жилье», – подчеркнули в Востокгосплане.
Покупка жилья в новостройке на территории ДФО обходится на 17% дороже, чем на вторичном рынке (в РФ − на 60%). При этом сохраняется опережающий на 7 п.п. рост стоимости 1 кв. м в новостройке по сравнению с динамикой стоимости квартир на вторичном рынке. «Квадрат» на вторичном рынке жилья в I квартале 2025 г. стоил 137 тыс. рублей с ростом на 1,0% к январю-марту прошлого года (в РФ − 127 тыс. рублей с ростом на 5,3%).
«Рост цен на первичное жилье сдерживается, в первую очередь, спросовыми ограничениями, обусловленными дорогой рыночной ипотекой и внедрением лимитов по выдаче жилищных кредитов «неблагонадежным» заемщикам. С другой стороны, сохраняется проинфляционное давление удорожания проектного финансирования, повышения затрат девелоперов на строительные материалы, фонд оплаты труда и другие элементы формирования себестоимости строительства», – подчеркнули в Востокгосплане.
Эксперты отметили, что средняя цена «квадрата» растет и в результате изменений в структуре спроса: сегодня рынок ориентируется на функциональные пространства, инфраструктуру проекта и транспортную доступность, покупатели хотят жить в красивом месте с комфортной городской средой и готовы за это платить.